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工程位于三亞市三亞灣“鳳凰島。項目各單體均為鋼筋混凝土框架—剪力墻結構，地下一層，為汽車車庫、設備及輔助用房。地上28層，為酒店式公寓。建筑高度98.4米。工程總建筑面積120625平方米程，劃分為1#、2#、3#、4#、5#樓三個單位工程。本工程嚴格按照超五星酒店標準裝修。

項目監(jiān)理部嚴格按照國家有關工程建設的法律法規(guī)、部門規(guī)章、委托監(jiān)理合同、設計文件、國家現行有關驗收規(guī)范、標準，結合項目監(jiān)理規(guī)劃的要求，對工程施工進行了全方位監(jiān)控，過程監(jiān)理工作基本規(guī)范、有序。本項目施工合同履行順利，工程進度款項依合同約定獲得如期足額支付。本工程完成節(jié)點工期基本滿足合同要求，本工程施工期間安全文明施工狀態(tài)良好。

項目監(jiān)理過程中的主要工作情況如下:

1、審核批準承包單位提交的開工報告、施工組織設計、專項技術方案，總體控制性施工進度計劃及年、季、月進度計劃，并在施工過程中不斷的檢查、督促以確保實現工程的階段性計劃目標。

2、核查進入施工現場的主要材料、施工設備的出場質量證明文件，確認符合要求后，再按規(guī)定進行見證取樣復試合格后才允許使用，杜絕了不合格材料進入現場。

3、參加建設單位組織的專題會議，協(xié)調解決施工單位提出的有關事項。參與工程變更洽商，審查和處理施工單位提出的工程設計聯系意見。

4、檢查復核施工單位樓層施工測量放樣記錄.對軸線，放樣定位，標高、水準點進行了逐層復驗和校對，符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定后予以簽證。

5、檢查關鍵部位、關鍵工序的現場施工技術交底，嚴格督促施工單位按照批準的專項施工方案施工，有效的減少了安全事故的發(fā)生。

6、按照監(jiān)理旁站方案的要求,對混凝土結構的梁柱節(jié)點等關鍵部位、關鍵工序的施工過程進行旁站監(jiān)理。協(xié)同建設單位制定有關項目的檢測抽樣計劃，確定抽檢的頻數和點位，并安排監(jiān)理人員進行旁站跟蹤。

7、審核施工承包單位提出的工程款支付申請，提出支付意見。

8、審核簽署施工聯系單簽證單,做到理由充分、證據確鑿、計量準確。

9、審核簽認分部分項(工序或部位)工程和單位工程的質量檢驗評定資料。審查承包單位的中間交工驗收申請，對擬驗收的工程進行質量檢查，提出監(jiān)理評估報告。

10、按月編制監(jiān)理月報及其他監(jiān)理文件，并提交有關單位。

11、每周定期召開監(jiān)理工作例會、檢查每一周期的工程質量、進度、安全文明施工情況,及時提出監(jiān)理工作意見和建議。編發(fā)監(jiān)理工作例會紀要。

按照竣工驗收的有關規(guī)定，本工程劃分為1#、2#樓兩個單位工程，每個單位工程分別包含有地基與基礎、主體工程、建筑裝飾裝修工程、建筑屋面工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、智能建筑、通風與空調、電梯等九個分部工程。各個分部工程涵蓋的分項工程、檢驗批質量均通過監(jiān)理驗收合格。我監(jiān)理部在竣工驗收前對三亞鳳凰島國際養(yǎng)生度假中心工程1#、2#樓工程施工現場及施工資料進行全面檢查、核對，工程觀感質量總體良好，質量控制資料完整，工程綜合評定為合格。